中沛·焦岗湖生态养老文化旅游

综合体项目前期物业服务项目

公开招标公告

淮南众信政府采购代理服务有限公司受安徽中沛实业发展集团有限公司的委托，对中沛•焦岗湖生态养老文化旅游综合体项目前期物业服务项目进行国内公开招标，现欢迎国内合格的潜在投标人前来投标。

1、项目编号：AHZXCG2019-010号

2、资格要求具体如下（本项目采用资格后审方式确定合格的投标人）。

①、具有独立法人资格； 

②、本项目不接受联合体投标。

3、项目概况及服务年限：

3.1招标项目名称：中沛·焦岗湖生态养老文化旅游综合体项目

3.2招标人（即开发建设单位）：安徽中沛实业发展集团有限公司

3.3物业类型：独栋式酒店式公寓、联排酒店式公寓、叠拼酒店式公寓、中高层洋房酒店式公寓、高层酒店式公寓、温泉区域公寓。

3.4招标项目地址： 淮南市毛集实验区焦岗湖

3.5物业基本情况概述

中沛·焦岗湖生态养老文化旅游综合体 项目位于 淮南市毛集实验区焦岗湖 ，该项目的地块四至范围：东至 御泉 路，西至  温泉 路，南至  龙脉大道 路，北至 环湖 路。

该项目的用地构成为：规划用地面积715300平方米，其中城市道路建设用地38800平方米、公共绿地109600平方米，现状建设用地64200平方米、商住综合用地 493900平方米、水域用地8800平方米。总建筑面积 817418 平方米，其中：地下总建筑面积 159953 平方米，共 2 层，层高 3.9 米；地上总建筑面积 657465 平方米，共 2-17 层，层高 2.9 米，公寓建筑面积 475030平方米，其中高层酒店式公寓建筑面积 249899 平方米，中高层洋房酒店式公寓建筑面积93704平方米、多层（即独栋式酒店式公寓、联排酒店式公寓、叠拼酒店式公寓）建筑面积 123158  平方米，温泉区域公寓(别墅)建筑面积8269平方米，商业建筑面积 153748  平方米，其他物业建筑面积 28687 平方米，其他物业包括  社区组织用房 、  物业服务用房、幼儿园、配电房、水泵房等）。本项目共计建筑物  248 幢，其中公寓 4236套，公寓户型有：  高层A/B/C/D/E户型;叠拼 A/B/C/D/E户型；联排A/B/C/D ;独栋A/B/C户型；洋房A/B/D户型 ；商业  20 幢、本项目建筑结构为 框架、剪力墙 结构。

该项目共有3个主出入口，8个内部出入口，合计11个出入口。3个主出入口依序北接环湖路一线；分别是红莲古街北口“中沛御泉湾”门前文化广场、御泉路北口出入口、温泉路北口出入口，3个主出入口均设有门岗值班室。8个内部出入口分别是①东厢苑青澜湖路，东出口接御泉路中段，南出口位于龙脉大道东段接品湖轩；②东厢苑路，东接青澜湖路中段，西连东厢苑门楼至红莲古街；③西厢苑碧玺湖路，南至六通道接龙脉大道西段、西接温泉岛北温泉路中段；④西厢苑路，东段接西厢苑门楼到红莲古街西至碧玺湖路中段。地下车库共有14个出入口，分别位于西厢苑9个，其中：1#楼3个、2#楼2个、3#楼3个、酒店式公寓养生中心1个；东厢苑5个，其中4#楼2个、5#楼3个。

该项目的主要技术经济指标：建筑密度 25.2% ，综合容积率 1.268 ，绿地率 40％等（如有其他各项技术经济指标的需载明）。

该项目规划建设机动车停车位 4080 个，其中地上停车位 800 个，地下停车位 3280 个，地下停车位总建筑面积 153613 平方米，地下停车位不对外出售。非机动车停车位  11500个。

该项目配套的公建有（依据规划总平面图的实际情况填写）

（1）御泉湾1号综合服务中心、（2）御泉湾2号综合服务中心、（3）污水处理站及排涝站、（4）酒店式公寓养生中心、（5）1、2号公厕、（6）博物文化交流中心、（7）老年大学（托老所）（8）老年体检中心（文化活动站）（9）饮食购物贸易中心（社区菜市场）、（10）幼儿园、（11）大型超市、红莲古街、汉风水街、1.2.3号沿湖商业、（12）水泵房等配套设施、设备。

该项目的共用设施设备主要有：如绿地、道路；化粪池、污水井、雨水井；门禁系统、安防监控系统；垃圾中转站 1个；加压水泵33个、水箱 33 个；电梯 161 部、发电机2台；消防设施；公共照明设施；避雷设施；共用天线；机动车库、露天（生态）停车场、非机动车库、停车场管理系统、共用设施设备用房 2800 平方米、物业管理用房 1850 平方米。

物业项目建设情况：本项目已于 2018 年 12 月开工建设，共分 3期开发建设。现于  2019 年  10月现处于 第一 期开发建设阶段。第一期工程于 2018 年 12 月开工建设  A6栋1#-13#，A1栋1#-19#，计划于 2020 年 7 月竣工并交付使用，第一期工程建筑面积为  13.96万平方米；第 二 期工程计划于2021年 3 月开工建设是 A02地块即温泉湾温泉小镇项目，剩余96栋建筑面积15.84万平方米  ，计划于 2023  年 3 月竣工并交付使用，第 3 期建筑面积 22万 平方米即怡人水城项目。整个建设项目计划于 2025 年 3 月全部建成并交付使用。服务期限：暂定三年。

4、招标文件购买时间、地点及费用：  2019年11月25日至2019年11月29日（北京时间）每天上午8：00至11：30，下午14：30至17：30；淮南众信政府采购代理服务有限公司（安徽省淮南市田家庵区淮舜南路华茂大厦四楼405、407室）。招标文件售价400元人民币/本，请带U盘拷贝电子版招标文件。

5、投标截止时间：投标文件应于2019年12月16日下午15：00（北京时间）之前提交到安徽省淮南市田家庵区淮舜南路华茂大厦四楼开标室，逾期送达或未送达到指定地点或不符合规定的投标文件将被拒绝。

6、开标时间、地点：同以上投标截止时间；安徽省淮南市田家庵区淮舜南路华茂大厦四楼开标室。

7、购买标书时请提供以下证件的复印件并加盖公章：①、企业工商营业执照；②、税务登记证；③、组织机构代码证；（注：上述提供的①②③证照若依法办理了三证合一证照，请提供更换后的三证合一证照）④、法人授权书和委托代理人身份证。

8、招标代理机构及招标人

（1）招标代理机构：淮南众信政府采购代理服务有限公司

地  址：安徽省淮南市田家庵区淮舜南路华茂大厦四楼407室

    邮  编： 232007    电 话： 0554-2671107、2687798 

联系人：柯博竞   电子信箱：zxcggs＠163.com

（2）招标人：安徽中沛实业发展集团有限公司

联系人：  张继泉  电 话：  13335547368