安徽方屹工程造价咨询有限公司 受 淮南中至信房地产投资有限公司 的委托，对 中至信·书香雅苑项目前期物业 进行公开招标。本项目采用发布公告的方式告知所有符合条件的投标人参与竞标，请各位有参与意愿的投标人尽快自行购买招标文件并编制投标响应文件。

一、招标基本情况

1、招标项目编号：FYCG2020-042

2、项目名称：中至信·书香雅苑项目前期物业

3、招标方式：公开招标

4、项目性质：前期物业（服务类）

5、资金性质及来源：自筹资金

6、标段划分：本次项目共分为1个标段

7、品目分类编码：C1204 物业管理服务

8、资格审查方式：资格后审

二、项目概况及服务年限：

1、  招标项目名称： 中至信书香雅苑

2、  招标人： 淮南中至信房地产投资有限公司

3、  物业类型：（□多层住宅/√高层住宅/□混合式住宅项目）

4、  招标项目地址：   淮南市山南新区和悦街与杜鹃路交汇处

5、  物业基本情况概述

中至信书香雅苑 项目位于  淮南市山南新区和悦街与杜鹃路交汇处 ，该项目的地块四至范围：东至 百合 路，西至  杜鹃  路，南至  规划十七路  路，北至  和悦街   路。

该项目的用地构成为：规划用地面积 78639.85 平方米，城市道路及公共绿化用地 /  平方米，公建用地 5802.94 平方米，绿化用地 28758.59 平方米。总建筑面积 206265.13  平方米，其中：地下总建筑面积  45474.22 平方米，共 1 层，层高 3.7  米；地上总建筑面积 160790.91平方米，共  27  层，层高 2.9 米，住宅建筑面积 137880.63 平方米，其中高层住宅建筑面积 137880.63  平方米，多层住宅建筑面积  /  平方米，商业建筑面积  11586.69 平方米，其他物业建筑面积 7698.95  平方米，其他物业包括 幼儿园 、 菜市场 、  社区服务用房等）。本项目共计建筑物 19 幢，其中住宅 1243  套，住宅户型有：  101.35㎡、 104.17㎡、119.2㎡、130.28㎡、150.02㎡  ；商业  2  幢、本项目建筑结构为  框架剪力墙 结构。

该项目共有   3   个出入口，其中小区的出入口位于  北面1个、南面1个、西南（消防通道）1个 ，（地下）车库有   4  个出入口，位于 北面2个、西面1个、南面1个  。

该项目的主要技术经济指标：建筑密度  16.59%  ，综合容积率  2.0 ，绿地率  36.57  ％。

该项目规划建设机动车停车位 1497 个，其中地上停车位 146 个，地下停车位 1351 个，地下停车位总建筑面积  43454.45平方米，非机动车停车位  2744  个。

该项目配套的公建有：1、幼儿园3327㎡（9个班，用地面积538㎡）；2、菜市场2000㎡（位于居住地西南角）；3、体育运动公园，占地面积约1000㎡（位于小区东北角，内设300米环形路田径场）；4、社区养老服务用房431㎡；5、社区组织用房803㎡；6、配电房416㎡；7、另有儿童活动场地、运动健身区及景观会客区等；

该项目的共用设施设备主要有：人车分流的道路系统；景观绿化；化粪池、污水井、雨水井；智能门禁系统；安防监控系统；加压水泵 3 个、水箱 1 个；电梯  30 部；消防设施；公共照明设施；避雷设施；地下机动车库、地面停车位、地下非机动车库、停车场管理系统、共用设施设备用房 （消防控制室）57.12 平方米、物业管理用房 630.92平方米。

物业项目建设情况：本项目已于 2020 年  7 月开工建设，共分 二 期开发建设。现于     2020年  7 月处于 一  期开发建设阶段。第一期工程于 2020  年  7 月开工建设                 15#、16#、S3#、S4#，计划于  2022  年   7  月竣工并交付使用，第一期工程建筑面积为  19632.87  平方米；第  二 期工程计划于    2021  年  7  月开工建设  1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、S1#、S2#、幼儿园、地下车库 ，计划于  2023  年 7   月竣工并交付使用，第  二 期建筑面积   186632.26   平方米。整个建设项目计划于       2023年  7   月全部建成并交付使用。

6、服务年限：暂定三年。

7、物业管理服务标准要求：本项目服务标准要求达到A级服务标准。

8、技术参数及要求详见招标公告附件。

三、投标人资格要求（资格后审）：

1、在中国境内注册，具有有效的营业执照；

2、投标人营业执照经营范围中必须具有物业管理相关内容。

3、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得对本项目同时投标；

4、本项目不接受联合体投标。

5、信誉要求：

投标人信誉要求可提供 ①以下对应网站的信誉查询截图，或 ②投标人信誉承诺书 其一。

= 1 \* GB3①未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人受惩黑名单（截图可提供“信用中国”-“信用服务”-“失信被执行人查询”的网页查询截图，无受惩戒信息；或者提供“信用中国”企业查询截图，“失信惩戒”一栏中无受惩戒信息。）；

= 2 \* GB3②未被国家税务总局列入“重大税收违法案件当事人”名单。（截图可提供“国家税务总局”官方网站-“纳税服务”-“重大税收违法案件查询”的网页查询截图，无违法信息；或者提供“信用中国”-“信用服务”-“重大税收违法案件查询”的网页查询截图，无违法信息。）

③未被国家市场监督管理部门在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。（提供投标人在国家企业信用信息公示系统网页查询截图，严重违法失信一栏中无不良记录）；

6、非本市物业服务企业须在淮南市物业管理主管部门备案（注：请附相关备案资料或网页截图）如未在淮南市物业管理主管部门备案需承诺于中标后10个工作日完成备案手续，否则取消中标资格。

备注：

1、本项目采取资格后审，投标后若发现弄虚作假，将依法追究投标人经济及法律责任。

2、投标方对招标文件的自行解释，不具备任何效力。招标文件的解释权归招标人所有。

四、报名方式、时间及招标文件领取

1、公告期限：本项目公告期限为招标公告发布之日起至投标截止时间止。

2、报名时间：2020年8月7日至2020年8月14日,工作日时间上午8：00至11:30，下午14:30至17：30。（双休日、节假日除外）

报名地点：安徽方屹工程造价咨询有限公司（淮南市洞山中路中建大厦院内原幼儿园）。

招标文件售价：0元人民币/本，请带U盘拷贝电子版招标文件。

报名材料：①法人授权委托书原件，加盖公章、②三证合一的营业执照复印件，加盖公章。

五、开标时间和开标地点

开标时间：2020年8月28日9:00分（北京时间）

开标地点：安徽方屹工程造价咨询有限公司一楼开标室

逾期送达或未送达到指定地点或不符合规定的投标文件将被拒绝。

六、投标保证金：详见招标文件

七、联系方式