淮南玉兰公馆前期物业服务项目

公开招标公告

中智达项目管理有限公司 受 淮南朗润置业有限公司 的委托，对 淮南玉兰公馆前期物业服务项目 进行国内公开招标，现欢迎国内合格的潜在投标人前来投标。

1、项目编号：ZZD-GC-201902

2、资格要求具体如下（本项目采用资格后审方式确定合格的投标人）。

①、具有独立法人资格的公司

②、近三年无因投标人原因造成合同终止、不良履约等不良信用记录；

③、非本市物业服务企业须在本市物业行政主管部门备案。

④、本项目不接受联合体投标。

3、招标项目名称（以规划总平图标注的项目名称为准）：淮南玉兰公馆

4、招标人（即开发建设单位）：淮南朗润置业有限公司

5、物业类型：（□多层住宅/☑高层住宅/□混合式住宅项目）

6、招标项目地址：淮南市田家庵区国庆路北、惠利大道西 

7、物业基本情况概述

淮南玉兰公馆项目位于淮南市田家庵区，该项目的地块四至范围：东至惠利大道路，  西至淮清路，南至国庆路，北至秋月路。

该项目的用地构成为：规划用地面积103330.5平方米，城市道路及公共绿化用地  /  平方米，公建用地  /  平方米，绿化用地32032平方米。总建筑面积413253.02平方米，其中：地下总建筑面积82360.13平方米，共 / 层，层高 / 米；地上总建筑面积330892.89平方米，共  /  层，层高  /  米，住宅建筑面积289838.81平方米，其中高层住宅建筑面积289838.81  平方米，多层住宅建筑面积   /   平方米，商业建筑面积33255.44平方米，其他物业建筑面积  6686.67平方米，其他物业包括 物管用房 、社区组织用房、消控室等）。本项目共计建筑物22  幢，其中住宅2586套，住宅户型有：三室两厅一厨两卫、四室两厅一厨两卫；商业 6 幢、本项目建筑结构为框架剪力墙结构。

该项目共有 2 个出入口，其中小区的出入口位于国庆路、惠利大道，（地下）车库有 3 个出入口，位于项目东侧和南侧。

该项目的主要技术经济指标：建筑密度20.22% ，综合容积率 3.2 ，绿地率 31 ％等（如有其他各项技术经济指标的需载明）。

该项目规划建设机动车停车位2825个，其中地上停车位518个，地下停车位2307个，地下停车位总建筑面积82360.13平方米，地下停车位☑对外/□不对外出售。非机动车停车位   3184个。

该项目配套的公建有：如行政管理、教育、医疗卫生、文化、教育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用等配套设施设备。（依据规划总平面图的实际情况填写）

该项目的共用设施设备主要有：如绿地、道路；化粪池、污水井、雨水井；门禁系统、安防监控系统；垃圾中转站 1个；加压水泵  / 个、水箱  /  个；电梯 45 部、发电机  /  台；消防设施；公共照明设施；避雷设施；共用天线；机动车库、露天（生态）停车场、非机动车库、停车场管理系统、共用设施设备用房877平方米、物业管理用房914.2平方米。（依据本项目的实际情况填写）

物业项目建设情况：本项目已于2019年 7 月开工建设，共分两期开发建设。现于2019年  7  月处于一期开发建设阶段。第一期工程于2019年 7 月开工建设 4#-7#、14#-21#住宅，地下车库，配套商业，总计12栋住宅，1482套（具体建筑物名称及数量），计划于2021年12月竣工并交付使用，第一期工程建筑面积为163714平方米；第二期工程计划于2019年10月开工建设  1#-3#、8#-10#、12#-13#、22#-23#，地下车库，配套商业，总计10栋住宅，1104套（具体建筑物名称及数量），计划于2022年12月竣工并交付使用，第二期建筑面积249539.02平方米。整个建设项目计划于2022年12月全部建成并交付使用。

服务年限：暂定一年。

8、招标文件购买时间、地点及费用：  2019年 9月2 日至2019年 9 月8日(节假日除外)北京时间每天上午8：00至11：30，下午14：30至17：30；中智达项目管理有限公司（淮南市田家庵区宾馆路81号东华综合楼318、323-326室）。招标文件售价400元人民币/本，请带U盘拷贝电子版招标文件。

9、投标截止时间：投标文件应于2019年 9月23日15:00（北京时间）之前提交到中智达项目管理有限公司（淮南市田家庵区宾馆路81号东华综合楼318、323-326室），逾期送达或未送达到指定地点或不符合规定的投标文件将被拒绝。

10、开标时间、地点：2019年9月23日15:00（北京时间）；中智达项目管理有限公司（淮南市田家庵区宾馆路81号东华综合楼318、323-326室）。

11、购买标书时请提供以下证件的复印件并加盖公章：①、企业工商营业执照；②、税务登记证；③、组织机构代码证；④、法人授权书和委托代理人身份证。（注：上述提供的①②③证照若依法办理了三证合一证照，请提供更换后的三证合一证照）

12、招标代理机构及招标人