2023年9月8日，长春市xx小区第7栋楼房外墙瓷砖脱落，导致停在该栋楼房附近的武某龙所有的的宝马牌汽车受损，经长春市二手车鉴定评估：吉xxx车辆损失价值金额为5490元。本次司法鉴定，产生鉴定费5000元。另查明，某物业公司系xx小区的物业服务人。xx小区楼房外墙瓷砖脱落情况已存在多年，某物业公司就此问题向住建局、街道办事处、请求社区等部门反映情况，并申请启动物业维修基金对个别楼房进行了维修，但包括7栋在内的其他楼房因特殊原因未能启动物维基金维修；某物业公司每年定期对小区内楼房外墙进行维修，在业主群内发布安全提示并在部分楼房外墙张贴警示。

本案争议焦点主要是：某物某公司对武某龙的损害是否存在过错，是否应当承担赔偿责任。

人民法院认为：某物业公司作为xx小区的物业服务人，对小区的共有部分具有管理维护义务。《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”某物业公司虽然对小区内楼房外墙瓷砖脱落事宜进行了处理，但仍未有效防止损害发生，其一，某物业公司所举证据不能证明事发前在小区第7栋楼房附近张贴明显的警示；其二，墙体脱落位置距离商铺、人行道极近，某物业公司未采取设置围挡、防护网等防护措施，不足以避免危险情况发生。

综合上述情况，某物业公司不能证明没有过错，应承担损害赔偿责任，故法院对武某龙主张赔偿损失5490元部分的诉讼请求予以支持。关于鉴定费，鉴定费系查明损失的必要支出，一审法院参照诉讼费用负担的相关规定，结合司法实践，酌情裁判由某物业公司承担3556元（5490元/7719元×5000元），由武某龙承担1444元。

《中华人民共和国民法典》

第一千二百五十三条

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。