老黄屋外有一个公共平台

为此搭建了一个“私人花园”

楼下商铺却因此遭了殃

物业有权清理吗？

老黄在自家房屋外的三楼公共平台种植花木，搭建“花园”。

阿珍的商铺位于平台下方，出现漏水情况。她怀疑是老黄花坛里的树木根系过度生长破坏了屋顶防水层导致，多次要求老黄清理。

但老黄认为漏水与他无关，双方僵持不下。物业公司多次介入沟通后，老黄的儿子同意物业人员从家中进入平台开展清理。

老黄得知后，却认为物业公司未经他本人同意擅自清理花木，也未按照自家要求保留部分植物，造成严重损失，侵犯了自己的权利。

物业公司则表示，清运工作是经过老黄儿子同意后进行的，不存在未经同意私自清运的情况。老黄将物业公司诉至法院，要求物业公司赔偿各项损失3万余元。

法院经审理认为，案涉平台属于公共区域，黄先生长期占用该公共平台，大量种植花草苗木，已经超过了合理使用的限度，还引发了邻里纠纷，因此黄先生有义务配合物业公司进行清理。

物业公司经与黄先生儿子沟通开展清理工作，系维护小区正常生活秩序、保障全体业主权益的正当行为，是履行物业管理职责的必要措施，不构成财产侵权行为。而物业公司也保留了部分绿植，在清运过程中已经尽到了合理的注意义务。

最终，法院认定物业公司的清理行为合法合规，驳回了黄先生要求赔偿3万余元的诉讼请求。

➤ 业主对于小区公共区域的利用应当在合理限度之内，不得影响其他业主权益。

小区公共区域一旦出现

杂物堆积、垃圾滞留等问题

不仅破坏社区美观

还可能带来安全隐患

物业公司作为社区管理的主体

及时依法对公共区域展开清理

不仅能够有效维护社区环境

防范火灾等安全事故

更是维护社区秩序

保障全体业主权益的必要举措

物业公司的清理行为必须严格遵守法律规定和合同约定，清理行为应当以维护公共利益为出发点，采取合理必要的方式，避免对业主权益造成不当损害。

根据民法典相关规定

业主需要履行配合义务

若长期过度占用公共区域且拒不整改

可能面临行政处罚

甚至承担相应法律责任