中铁南山名邸前期物业服务项目

公开招标公告

淮南众信政府采购代理服务有限公司受中铁四局置业（淮南）有限公司的委托，对中铁南山名邸前期物业服务项目进行国内公开招标，现欢迎国内合格的潜在投标人前来投标。

1、项目编号：AHZXCG2019-002号

2、资格要求具体如下（本项目采用资格后审方式确定合格的投标人）。

①、符合《政府采购法》第二十二条规定；  

②、具有独立法人资格，拟派现场项目负责人须具有《物业管理师资格证书》（人社部和住建部联合颁发）；

③、本项目不接受联合体投标。

3、项目概况及服务年限：

3.1招标项目名称（以规划总平图标注的项目名称为准）：中铁南山名邸

3.2招标人（即开发建设单位）： 中铁四局置业（淮南）有限公司  

3.3物业类型：（□多层住宅/☑高层住宅/□混合式住宅项目）

3.4招标项目地址：   淮河大道与和风大街交叉口处  

3.5物业基本情况概述

  中铁南山名邸 项目位于  淮河大道与和风大街交叉口处 ，该项目的地块四至范围：东至淮河大道 路，西至润水路，南至 和畅街 路，北至 和风大街 路。

该项目的用地构成为：规划用地面积约 160102.84 平方米，城市道路及公共绿化用地_约15040平方米，公建建筑面约 14695.75 平方米，绿化用地约 66600 平方米。总建筑面积约 379630.77平方米，其中：地下总建筑面积约 98135 平方米，共 1 层，层高   3.8 、4.6、5.4   米；地上总建筑面约272545（计容面积）平方米，地上不计容面积约_8950平方米，地上共有建筑层数类型 1、2、3、7、8、11、18、24、26、28、32、33  层，层高有 2.9、3.3、3.5、3.9、4.5米，住宅建筑面积约 257849.39   平方米，其中高层住宅建筑面积约   257849.39 (含7层住宅)    平方米，多层住宅建筑面积 0 平方米，商业建筑面积约5411.22平方米，其他物业建筑面积 约 9284 平方米，其他物业包括 物业用房  、  社区组织用房 、 幼儿园、配电房、老年服务站等）。本项目共计建筑物 49 幢，其中住宅 41幢，2336户，住宅户型有： 三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二卫等 ；商业 3 幢、幼儿园1幢，配电房4幢。本项目建筑结构为剪力墙 结构。

该项目共有 11 个出入口，其中小区的出入口位于 润水路，支经八路及和畅街 ，（地下）车库有 6 个出入口，位于  润水路、支经八路和淮河大道 。

该项目的主要技术经济指标：建筑密度 16.34%  ，综合容积率1.8 ，绿地率  41.3 ％等（如有其他各项技术经济指标的需载明）。

该项目规划建设机动车停车位 2655 个，其中地上停车位265 个，地下停车位2390 个，地下停车位总建筑面积约 98135.33平方米，非机动车停车位3020 个。

该项目配套的公建有：如公共厕所、再生资源回收站、垃圾收集站、活动站、幼儿园、商业、消防控制室、物业管理用房、社区组织用房、老年服务站、菜市场、弱电机房、配电房等配套设施设备。（依据规划总平面图的实际情况填写）

该项目的共用设施设备主要有：如绿地、道路；化粪池、污水井、雨水井；门禁系统、安防监控系统；垃圾中转站   1  个；加压水泵 4 个、水箱 2 个；电梯 90 部、发电机 0 台；消防设施；公共照明设施；避雷设施；共用天线；机动车库、露天（生态）停车场、非机动车库、停车场管理系统、共用设施设备用房 约14695平方米、物业管理用房 约960平方米。（依据本项目的实际情况填写）

物业项目建设情况：本项目已于 2019年4月开工建设，共分 2期开发建设。现于 2019 年 4月处于1 期开发建设阶段。第一期工程于 2019 年 4月开工建设 中铁南山名邸1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#   （具体建筑物名称及数量），计划于 2021 年 12 月竣工并交付使用，第一期工程建筑面积为 114035平方米；第 2 期工程计划于 2019 年 6月开工建设 二期住宅共33栋（9#—41#）（具体建筑物名称及数量），计划于 2022 年 12 月竣工并交付使用，第 2期建筑面积146462  平方米。整个建设项目计划于 2022  年 12 月全部建成并交付使用。

服务年限：暂定一年。具体项目详细情况及服务要求见招标文件。

4、招标文件购买时间、地点及费用：  2019年5月9日至2019年5月15日(节假日除外)北京时间每天上午8：30至11：30，下午15：00至17：00；淮南众信政府采购代理服务有限公司（安徽省淮南市田家庵区淮舜南路华茂大厦四楼407室）。招标文件售价400元人民币/本，请带U盘拷贝电子版招标文件。

5、投标截止时间：投标文件应于2019年5月30日15:00（北京时间）之前提交到安徽省淮南市田家庵区淮舜南路华茂大厦四楼开标室，逾期送达或未送达到指定地点或不符合规定的投标文件将被拒绝。

6、开标时间、地点：2019年5月30日15:00（北京时间）；安徽省淮南市田家庵区淮舜南路华茂大厦四楼开标室。

7、购买标书时请提供以下证件的复印件并加盖公章：①、企业工商营业执照；②、税务登记证；③、组织机构代码证；④、法人授权书和委托代理人身份证。（注：上述提供的①②③证照若依法办理了三证合一证照，请提供更换后的三证合一证照）

8、招标代理机构及招标人

（1）招标代理机构：淮南众信政府采购代理服务有限公司

地  址：安徽省淮南市田家庵区淮舜南路华茂大厦四楼407室 

    邮  编： 232007    电 话： 0554-2671107、2687798     

联系人： 柯博竞  电子信箱：zxcggs＠163.com

（2）招标人：中铁四局置业（淮南）有限公司     牛天贺       13865909981