第一章 招标公告

安徽达坤工程项目管理有限公司受安徽玺云置业有限公司的委托，对雍荣府前期物业项目进行国内公开招标，现欢迎国内合格的潜在投标人前来投标。

1、项目编号：DKCG2023-003号

2、本项目采用资格后审方式确定合格的投标人，资格要求具体如下:

（1）具有独立法人资格。

（2）本项目不接受联合体投标。

备注：

（1）本项目采取资格后审，投标后若发现弄虚作假，将依法追究投标人经济及法律责任。

（2）投标方对招标文件的自行解释，不具备任何效力。招标文件的解释权归招标人所有。

3、项目概况及服务年限：

物业基本概况：

招标项目名称（以规划总平图标注的项目名称为准）： 雍荣府

招标人（即开发建设单位）：安徽玺云置业有限公司

物业类型：（☑多层住宅/□高层住宅/□混合式住宅项目）

招标项目地址： 淮南市高新区民惠街南侧、杜鹃路西侧、民祥街北侧、规划路东侧

物业基本情况概述：

雍荣府 项目位于山南新区，该项目的地块四至范围：东至杜鹃路，西至规划路，南至民祥街路，北至民惠街路。

该项目的用地构成为：规划用地面积131544.31平方米，城市道路及公共绿化用地 / 平方米，公建用地7006.60平方米，绿化用地58142.78平方米。总建筑面积 166088.98平方米，其中：地下总建面积 48546.42平方米，共 1 层，层高3.6 米；地上总建筑面积117542.56 平方米，共4-8 层，层高2.96米，住宅建筑面积109221.37平方米，其中高层住宅建筑面积 / 平方米，多层住宅建筑面积109221.37平方米，商业建筑面积 199.1 平方米，配套服务用房建筑面积6807.50平方米（包括社区用房、 文化站 、老年服务社等）。本项目住宅共计 46 幢， 808 套，住宅户型有：三室两厅、四室两厅 ；商业 / 幢、本项目建筑结构为框架结构。

该项目共有 5个出入口，其中小区的出入口位于杜鹃路、规划路，（地下）车库有 4个出入口，位于小区四周。

该项目的主要技术经济指标：建筑密度 21.50% ，综合容积率1.0 ，绿地率50.01％等（如有其他各项技术经济指标的需载明）。

该项目规划建设机动车停车位1204个，其中地上停车位48个，地下停车位1156个。地下停车位总建筑面积48546.42平方米。非机动车停车位 949个。

该项目配套的公建有：老年服务站、文化活动站、卫生服务站、幼儿园、社区组织用房、公共厕所、垃圾收集站、配电房、门卫等配套设施设备。（依据规划总平面图的实际情况填写）

该项目的共用设施设备主要有：如绿地、道路；化粪池、污水井、雨水井；门禁系统、安防监控系统；垃圾中转站 1 个；加压水泵 2 个、水箱 1个；电梯 67部、发电机 /台；消防设施；公共照明设施；避雷设施；共用天线；机动车库、露天（生态）停车场、非机动车库、停车场管理系统、共用设施设备用房631平方米、物业管理用房 516.19平方米。（依据本项目的实际情况填写）

物业项目建设情况：本项目已于2022 年 12 月开工建设，共分2 期开发建设。现于2022年 12 月处于 1 期开发建设阶段。第一期工程于2022年 12 月开工建设南区住宅共22栋（1#-3#楼、5#-13#楼、15#-22#楼、26#楼、31#楼）其它还包含-1#垃圾收集站、1#门卫、2#门卫、公共厕所、南区地下室、自管配电房，计划于 2024年 12 月竣工并交付使用，第一期工程建筑面积为 103654 平方米；第  2  期工程计划于2024年 12 月开工建设住宅楼、公建（具体建筑物名称及数量），计划于2026 年 12月竣工并交付使用，第  / 期建筑面积 /  平方米。整个建设项目计划于2026 年 12 月全部建成并交付使用。

服务年限：五年，从合同生效之日起至项目首次业主委员会代表业主与业主大会依法选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效时，本合同自动终止。具体项目详细情况及服务要求见招标文件。

4、招标文件购买时间、地点及费用：2023年4月19日至2023年5月5日(节假日除外)北京时间每天上午8：00至11：30，下午14：30至17：30；淮南市物业专项维修资金管理中心（淮南市田家庵区舜耕西路新光大厦五楼办公室,联系人：刘小璐  联系电话：0554-6669505）。招标文件售价0元人民币/本，请带U盘拷贝电子版招标文件。

5、投标截止时间：投标文件应于2023年5月10日9：00（北京时间）之前提交到安徽省淮南市田家庵区安徽达坤工程项目管理有限公司开标一室，逾期送达或未送达到指定地点或不符合规定的投标文件将被拒绝。（请潜在投标人关注本公告发布的媒体“http://www.淮南物业.cn”相关变更公告）

6、开标时间、地点：同以上投标截止时间；安徽省淮南市田家庵区安徽达坤工程项目管理有限公司开标一室。

7、购买标书时请提供以下证件的复印件并加盖公章：①、企业三证合一的营业执照；②、法人授权书和委托代理人身份证。

8、招标代理机构及招标人

（1）招标代理机构：安徽达坤工程项目管理有限公司

地    址：淮南市田家庵区洞山中路22号

邮    编：232001   电 话：0554-3215885、19955477337

联 系 人：刘 阳 电子信箱：416770584@qq.com

（2）招标人：安徽玺云置业有限公司 

联系人：蒋 贺    电 话：13955434022