安徽三友建设工程项目管理有限责任公司受安徽同旅置业有限公司的委托，现对“文庭苑”前期物业服务项目进行公开招标，欢迎合格的潜在投标人前来投标。

1、项目编号：SYZB2022-04

2、资格要求具体如下（本项目采用资格后审方式确定合格的投标人）。

2.1具有独立法人资格；

2.2本项目不接受联合体投标。

3、项目概况及服务年限：

3.1招标项目名称（以规划总平图标注的项目名称为准）：“文庭苑”项目

3.2招标人（即开发建设单位）：安徽同旅置业有限公司

3.3物业类型：（□多层住宅/☑高层住宅/☑混合式住宅项目/☑商业）

3.4招标项目地址： 文庭苑项目位于淮南市经开区中心路东侧、龙池路南侧

3.5物业基本情况概述

文庭苑 项目位于 安徽省淮南市经开区中心路东侧、龙池路南侧 ,项目的地块四至范围：东至兴业路，西至中兴路，南至站前路，北至龙池路。

该项目的用地构成为：规划用地面积 145319.7503 平方米，城市道路及公共绿化用地 10903.16 平方米，公建用地 11837.78平方米，绿化用地 50993.79 平方米。总建筑面积 482923.04平方米，其中：地下总建筑面积 115269.55 平方米，共 3 层，层高2.9 米；地上总建筑面积 367653.49 平方米，共 28 层，层高 2.9 米，住宅建筑面积 346606.28 平方米，其中高层住宅建筑面积 346606.28 平方米，多层住宅建筑面积 0 平方米，商业建筑面积 4208.22 平方米，其他物业建筑面积 11837.78 平方米，其他物业包括幼儿园、 物管用房、社区组织用房 、菜市场、托老所、文化活动站、社区卫生服务站、生活垃圾收集站、开闭所、配电房、消控室监控室、门卫、公厕、运功管理用房等）。本项目共计建筑物 33 幢，其中住宅 28 套，住宅户型有： 80-90㎡，90-100㎡，100-115㎡，115-125㎡ ；商业配套 5 幢、本项目建筑结构为 框架－剪力墙 结构。

该项目共有 8 个出入口，其中小区的出入口位于 中兴路 ，（地下）车库有 4 个出入口，位于 10#南侧、13#东侧、24#南侧、16#东侧 。

该项目的主要技术经济指标：建筑密度 15.06% ，综合容积率 2.5 ，绿地率 35.09 ％。

该项目规划建设机动车停车位3427个，其中地上停车位342个，地下停车位 3085 个，地下停车位总建筑面积 115269.55 平方米，地下停车位R对外/□不对外出售。非机动车停车位 6805 个。

该项目配套的公建有：配套商业、公共配套设施、幼儿园、社区组织用房、菜市场、托老所、文化活动站、社区卫生服务站、生活垃圾收集站、开闭所、配电房、消防监控室、门卫、公厕、运动场管理用房。（依据规划总平面图的实际情况填写）

该项目的共用设施设备主要有：如绿地、道路；化粪池、污水井、雨水井；门禁系统、安防监控系统；垃圾中转站 1 个；加压水泵 12 个、水箱2 个；电梯 71 部、发电机 2台；消防设施；公共照明设施；避雷设施；共用天线；机动车库、露天（生态）停车场、非机动车库、停车场管理系统、共用设施设备用房98.01 平方米、物业管理用房1003.3平方米。

物业项目建设情况：本项目已于 2021 年 11月开工建设，共分二期开发建设。现于2022年 3 月处于 一 期开发建设阶段。第一期工程于2021年 11 月开工建设 1#~14#、29#~33#楼 （具体建筑物名称及数量），计划于2024 年 6 月竣工并交付使用，第一期工程建筑面积为 23.7万 平方米；第 二 期工程计划于 2023 年 3月开工建设 15#~28#楼 （具体建筑物名称及数量），计划于2025年 12 月竣工并交付使用，第二期建筑面积 24.6万 平方米。整个建设项目计划于 2025 年 12 月全部建成并交付使用，服务期限：两年。

4、招标文件购买时间、地点及费用：2022年3月28日至2022年4月8日(节假日除外)北京时间每天上午8：00至11：30，下午14：00至17：30；淮南市物业管理协会（淮南市田家庵区洞山中路财金大厦后二楼 ,联系人：陈倩 联系电话：0554-2197600）。招标文件售价0元人民币/本，请带U盘拷贝电子版招标文件。

5、投标截止时间：投标文件应于2022年4月19日上午 9 ：00（北京时间）之前提交到安徽三友建设工程项目管理有限责任公司（安徽省淮南市田家庵区朝阳中路科技大厦16层开标室），逾期送达或未送达到指定地点或不符合规定的投标文件将被拒绝。（若因新冠肺炎疫情影响，开标时间可能推迟，请潜在投标人关注本公告发布的媒体“http://www.淮南物业.cn”相关变更公告）注：疫情时期各潜在投标人只允许委派一名投标代表到开标现场进行投标。

6、开标时间、地点：同以上投标截止时间；安徽三友建设工程项目管理有限责任公司（安徽省淮南市田家庵区朝阳中路科技大厦16层开标室）。

7、报名时请提供以下证件的复印件并加盖公章：①企业工商营业执照；②税务登记证；③组织机构代码证；（注：上述提供的①②③证照若依法办理了三证合一证照，请提供更换后的三证合一证照）④法人授权书和委托代理人身份证。

8、招标代理机构及招标人

（1）招标代理机构：安徽三友建设工程项目管理有限责任公司

地 址：淮南市田家庵区朝阳中路科技大厦16层

邮  编： 232001 电 话： 0554-6646305

联系人： 曹辉、陈陶 电子信箱： sanyouzhaobiao@163.com

（2）招标人： 安徽同旅置业有限公司

联系人： 王明杰 电 话： 18005541198

（3）监督电话：0554-6643730（物业监管科）