核心原则：先查 “要命的”，再查 “碍事的”
安全排查的优先级：消防 > 特种设备 > 电气 > 公共区域 > 治安，先把能出重大事故的隐患清掉，再处理小问题。
| 排查项 | 排查要点 | 不合格标准 | 排查周期 |
|---|---|---|---|
| 消防通道 | 1. 小区主消防通道、楼道疏散通道有没有堆杂物、停车2. 通道宽度有没有小于 1.4 米（国标要求）3. 防火门有没有能正常关闭，有没有被锁死 | 通道堵了、防火门锁了，立即整改 | 每月 1 次 |
| 消防栓 | 1. 消防栓有没有被遮挡、堆东西2. 里面的水带、水枪有没有齐全3. 水压够不够（打开阀门看出水压力） | 水压不足、配件缺了，3 天内整改 | 每月 1 次 |
| 灭火器 | 1. 有没有过期（看瓶身的有效期）2. 压力指针是不是在绿区（红区是欠压，黄区是超压）3. 有没有被遮挡，能不能随手拿到 | 过期、欠压，立即更换 | 每月 1 次 |
| 烟感 / 温感 | 1. 有没有故障灯亮2. 每年做一次报警测试，能不能正常触发报警 | 故障的，24 小时内修 | 每月 1 次，季度测试 |
| 消防水泵 / 控制室 | 1. 消防水泵是不是 24 小时通电运行2. 控制室的主机有没有故障、屏蔽的点位3. 应急照明、疏散指示能不能正常亮 | 水泵关了、主机故障，立即整改 | 每日巡查 |
| 电动车充电 | 1. 有没有业主把电动车推上楼、进电梯2. 小区的充电棚有没有乱拉电线 | 推上楼的，立即劝离，装电梯阻车系统 | 每日巡查 |
⚠️ 红线：消防通道绝对不能堵，之前石家庄一个项目，楼道堆了杂物，着火了消防车进不去，项目经理直接负刑事责任。
| 排查项 | 排查要点 | 不合格标准 | 排查周期 |
|---|---|---|---|
| 年检标志 | 电梯里有没有有效的年检标志，有没有过期 | 过期了，立即停梯整改 | 每日巡查 |
| 应急装置 | 1. 紧急报警按钮能不能正常用，能不能通到控制室2. 五方通话是不是正常3. 电梯里的通风、照明是不是正常 | 报警坏了，立即修 | 每日巡查 |
| 门防夹 | 电梯门有没有防夹功能，用东西挡一下，门会不会自动弹开 | 防夹失效，立即停梯 | 每周 1 次 |
| 维保记录 | 有没有按要求做半月维保，记录是不是齐全 | 没维保，立即找维保单位 | 每月 1 次 |
| 排查项 | 排查要点 | 不合格标准 | 排查周期 |
|---|---|---|---|
| 公共区域线路 | 1. 有没有乱拉乱接的电线，有没有裸露的线头2. 线路有没有被水泡、被老鼠咬3. 配电箱有没有关门，有没有堆杂物 | 裸露线头，立即整改 | 每月 1 次 |
| 设备房电气 | 1. 配电柜的温度是不是正常，有没有异响2. 接地是不是正常3. 有没有过载运行 | 过载、温度高，立即停设备整改 | 每周 1 次 |
| 业主家用电 | 有没有业主私改线路，有没有用大功率的违规电器，提醒业主出门断电 | 提前告知，避免隐患 | 季度提醒 |
| 排查项 | 排查要点 | 不合格标准 | 排查周期 |
|---|---|---|---|
| 水管管网 | 1. 有没有漏点，有没有渗水2. 冬天有没有水管冻裂的风险，要不要包保温棉 | 漏点，立即修 | 每月 1 次 |
| 二次供水 | 1. 水箱有没有盖好，有没有污染2. 有没有按要求清洗、消毒，有没有检测报告 | 没清洗，立即安排 | 每季度 1 次 |
| 排水系统 | 1. 雨水管、污水管有没有堵，有没有积水2. 化粪池有没有满，要不要清掏 | 堵了，立即通 | 雨季每周 1 次 |
| 排查项 | 排查要点 | 不合格标准 | 排查周期 |
|---|---|---|---|
| 楼道 / 地面 | 1. 地砖有没有松动、凸起，有没有积水2. 楼梯的扶手有没有松，有没有缺的 | 凸起的，立即修，避免摔了 | 每月 1 次 |
| 游乐设施 | 小区的健身器材、儿童游乐设施，有没有螺丝松了，有没有尖锐的地方 | 松了，立即紧 | 每周 1 次 |
| 高空坠物 | 1. 外墙有没有脱落的墙皮、瓷砖2. 窗台有没有放花盆、杂物3. 广告牌有没有松了 | 有隐患，立即清，做警示 | 每月 1 次 |
| 井盖 | 井盖有没有松、有没有丢，有没有凸起 | 坏了，立即换 | 每日巡查 |
不同季节的重点不一样：
夏季 / 雨季：查防汛，排水通不通，地下室的挡水板、抽水泵能不能用，有没有暴雨的应急预案；
冬季：查防冻，水管有没有包保温，路面有没有结冰，要不要撒融雪剂，门把手的防冻；
大风天：查广告牌、大树，有没有要倒的，提前加固。
| 排查项 | 排查要点 | 不合格标准 | 排查周期 |
|---|---|---|---|
| 监控 | 所有的监控是不是正常运行，有没有死角，能不能存 30 天的录像 | 坏了，立即修 | 每日巡查 |
| 门禁 | 单元门的门禁是不是正常，陌生人能不能随便进 | 坏了，立即修 | 每日巡查 |
| 巡逻 | 保安的巡逻是不是按点来，有没有漏巡 | 漏巡，立即整改 | 每日巡查 |
排查闭环流程（不能查完就完了）
排查：按上面的表，一项一项查，记录下来；
分级整改：
重大隐患（比如消防通道堵、水泵关了）：立即整改，24 小时内搞定；
一般隐患：3-7 天内整改；
复查：整改完之后，再查一遍，确认没问题；
记录：所有的排查、整改记录，都存好，万一出了事，这就是你的免责证据。
配套：可直接用的《安全隐患排查表》
| 排查区域 | 排查项 | 状态（正常 / 异常） | 异常描述 | 整改责任人 | 整改期限 | 复查结果 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 消防 | 消防通道 |
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| 消防 | 消防栓 |
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| 消防 | 灭火器 |
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| 电梯 | 年检标志 |
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| 电梯 | 应急报警 |
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| 电气 | 公共线路 |
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| 公共区域 | 地砖 |
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| 治安 | 监控 |
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