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#装修自家的房子必须通过物业批准吗？#
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杨先生在某新开发的小区购买了一套房子，开心的准备装修，准备好自己的装修材料之后就风风火火的准备装修了，物业公司随后找到了杨先生，告知杨先生要先办理装修手续才能进行装修，杨先生感到非常不理解，我装修自己的房子凭什么还需要你同意。
《民法典》第九百四十五条规定：业主在装饰装修房屋时，应当事先告知物业服务人，并遵守物业服务人提示的合理注意事项。业主还需要配合物业服务人进行必要的现场检查。此外，如果业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，也应当及时将相关情况告知物业服务人。
《物业管理条例》第五十二条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
《住宅室内装饰装修管理办法》第十三条：装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
业主装修房子应当事先告知物业，遵守物业提示的合理事项 并配合其进行必要的现场检查，而物业管理条例和住宅室内装饰装修管理办法中也有类似的条款规定，因此业主在装饰房屋前必须要事先告知物业，是法定义务。
除去法定之外，装修前提前与物业沟通还有其他的必要性，首先物业需要做一些必要的提醒，比如说房子哪些地方可以更改，哪些地方涉及主体结构不能更改、哪些行为有潜在的安全隐患，比如说改变窗户安装雨棚安装防盗网，这些都会改变建筑的外观。
能不能做、怎么做、用什么材质或是什么颜色来做，都需要根据物业的统一规定来做，这些如果没有物业的监督，后期很可能会出现纠纷或者矛盾。
其次物业也会告知业主每天可以装修的时间段，也会把整个装修周期等信息在单元内公示，来提醒邻居，避免产生邻里间的不愉快。
再者，装修前 ，物业会为业主办理开工证和小区出入证，方便装修期间的检查和装修工人进出小区，这也是为了整个小区的安全考虑。所以说装修这件事情物业是必须要深度参与的，业主们一定要明白。
在房地产管理领域，业主在进行房屋装修时需获得物业公司的同意，这涉及到物业管理规定及业主权利的平衡。此举的背后根源于物业公司对公共区域和整体建筑物的管理责任，以确保维护小区或建筑物的整体秩序和安全。这种要求在许多地区都属于法律规定，旨在保障维护共有财产的权益，确保业主的权益不受影响。
在法律层面，业主的装修行为往往受到《物业管理条例》等相关法规的约束。这些法规规定了业主在装修过程中应当遵守的基本规则，以及业主与物业公司之间的权利和义务。
根据这些法规，物业公司有权要求业主在进行装修前提交装修计划、材料选择和施工方案，并需经物业公司审批方可进行施工。
这一程序旨在确保装修活动不会损害建筑物结构、影响其他业主的正常生活或损害公共设施的利益。
此外，物业公司对业主装修的审批过程还可以确保装修活动符合相关安全标准和环保要求。通过审批装修计划，物业公司可以监督业主在施工过程中采取的措施，以减少施工噪音、防止施工污染，从而维护小区环境的整洁和安宁。
综上所述，业主装修房屋需经过物业公司同意的做法根植于法律法规，促使业主遵守装修规范、保障共有财产的安全和整洁，同时确保业主的权益不受损害。
因此，通过遵守相关法规并与物业公司合作，业主可以在装修过程中遵循规范、减少纠纷，并维护整个社区的和谐共处。
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