高温下物业服务企业如何安全作业？|项目管理|淮南物业管理协会

高温下物业服务企业如何安全作业？

发布时间：2025年08月06日浏览量：181

高温季节，物业应该重视哪些具体工作？

一、切实提高思想认识，全面落实安全生产责任制。

物业服务企业要进一步明确责任，落实措施，认真组织开展高温天气安全生产工作。要全面落实安全生产责任制，结合高温天气安全生产工作特点，制定应对高温天气安全生产工作方案，要做到任务明确、责任落实、措施得当，确保小区居民的生命财产安全。

二、及时排查安全隐患，落地落实安全管理措施。

各物业服务企业要针对高温天气特点，切实落实好各项安全管理措施。要按照物业服务合同约定提供消防安全防范服务，对管理区域内的共用消防设施和疏散通道、安全出口、消防车通道进行维护管理，及时劝阻和制止占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为。持续对管理区域内电动车停放充电情况进行排查，禁止在建筑物内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电，及时劝阻和制止违法违规行为。对各类违法违规行为劝阻和制止无效的，要立即向有关主管部门报告。针对暑期小区儿童活动较多，要对重要部位特别是楼顶、地库、电梯井、河道边等位置设置警示标志或隔离设施，防止伤害事故发生。

三、严格执行值班值守，全力保障高温天气安全生产。

各物业服务企业要完善值班制度，严格落实岗位值班，及时掌握情况，保证安全生产信息传达及时、畅通。要加强对员工安全生产的教育，关心员工生产，避免高温中暑，保障人身安全。发现警情特情，应立即启动应急措施，报告相关部门，并积极做好防范工作。

四、加强宣传教育引导，强化人员安全防范意识。

要定期开展防火检查巡查和消防宣传教育，加大安全生产宣传力度，充分利用宣传栏、公告栏、业主微信群等渠道，广泛宣传和普及有关高温防暑、安全用电等基本知识，有针对性地开展用气、用电、消防和生活安全方面的宣传教育，切实提高工作人员和小区居民的安全意识，增强人员安全防范和自救能力，营造居家安全良好氛围。

针对高温天气制定管控措施。小编特整理了高温天气电梯安全风险清单，请查收。

一、可能出现的风险

1.电梯机房中的曳引机、控制柜电路板、变频器、能耗制动电阻等电气设备在运行时，自身会消耗电能产生热量，随着夏天温度升高，两者相加，电梯机房温度会急剧上升，超过国家规定的5-40C°范围。

2.电梯机房控制柜中的电子板、电气元件、曳引机等设备在高温环境下，工况不稳定，易频繁发生软故障，温度过高会烧坏电子元件，导致乘客被困。

3.高温下电路板、变频器等电气元件会加速老化，缩短使用寿命，甚至直接烧毁。

4.控制柜、轿厢等处的电子板和电气元件若灰尘多、卫生状况差，会影响散热效果，导致故障。

5.开启机房门作为通风措施的，小孩、宠物会误入机房，引发机械、电气伤害事故。

6.室外电梯或观光电梯轿厢内温度过高，导致乘客中暑；乘客被困轿厢时，空间狭小，若换气扇不起作用，轿内温度上升，会导致中暑现象。

7.长时间在高温、高湿、暴晒环境下工作，维护保养和安全管理人员可能出现精神恍惚、犯困，易发生中暑、脱水、热伤风等不适，导致误操作，甚至发生事故。

二、防范要点

1.每日巡查机房，观察空调、风扇是否能正常运转，查看机房温度计是否在5-40C°范围。

3.控制柜、轿厢等处的清洁卫生状况。

4.机房门处于关闭上锁状态。

5.每日巡查轿厢，感受换气扇是否运转，风量是否正常。

6.询问维保单位是否常备易损件，在备件损坏时，能否及时提供，保障电梯及时更换受损，正常投入安全运行。

7. 制定防暑应急预案，进行防暑培训，做好当班人员当班前身体状况确认。

8.电梯机房、井道等工作面小、温度高，防止维护保养人员中暑或误操作。

9.保障应急报警装置有效性，困人状况下关注乘客身体状况，防止乘客中暑。

三、处置措施

1.保障排风扇正常运行，有条件的在机房内配置空调，降温设备不起作用或损坏的，应及时修复。

2.巡查时注意电梯控制柜、变频器、风扇转动声音是否正常，防止堵转时烧坏变频器。

3.监督维保单位维护保养工作，对因电梯控制柜、变频器、轿顶的风扇导致异响的及时检查风量、排除异响或进行更换。

4.督促维保单位做好控制柜、曳引机等处的清洁卫生，必要时使用吹风机、吸尘器。

5.机房门随时上锁，防止人员或动物进入机房，机房门应张贴有效警示标语。

6.做好零备件更坏预算和储备，一旦发生电气元件因高温天气损坏时，及时更换。

7.在轿厢内张贴高温天气下电梯常见故障及正确处置方法提示信息，做好乘客、业主安全知识宣传

8. 制定防暑应急预案并有效落实，配备相应防护用品和急救药品，落实人员职责和防护措施，进行相应的防暑培训，做好当班前身体状况确认，重要场所可配备监视装置。

9.如遇乘客或作业人员有中暑前兆或中暑现象，应立即协助患者离开高温环境，在阴凉、通风处休息，提供防暑清凉饮料，使患者体温下降，情况紧急时送医院治疗。

10.发生困人时，随时关注乘客状况，提醒乘客注意事项，预防不当行为后果。

11.加强日常管理，对达不到安全使用条件的电梯应停止使用。

提醒各物业服务企业重视安全生产工作，提高安全防患意识，全面进行自查自纠，整治安全隐患问题，为广大业主居民营造安全稳定的生活和工作环境。

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