台风暴雨等极端天气引发雨水倒灌车库是否构成不可抗力，需要考察各方当事人是否尽到最大努力，采取一切可以采取的措施避免车库被淹，而损害后果仍然发生。基于以上，即超出人类预防能力限度的台风暴雨之于车库被淹一般被认定为不可抗力（《民法典》第180条）。

但不可抗力≠当然免责！若物业未提前防范（如检修排水系统）、险情中未全力抢险（如通知滞后、排水不力），需按过错比例进行赔偿。

对于地下车库因设计缺陷、施工质量问题、设施老化、维护失当或管理疏忽导致（非自然因素/非不可抗力）的水管破裂/返潮、排水故障等，物业/开发商未履行维修养护义务即担责（《民法典》第942条、1165条）。