天凌尚书苑前期物业服务项目招标公告

天凌尚书苑小区由瑞通房地产开发淮南有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和《淮南市物业管理招标投标管理暂行办法》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。欢迎国内符合条件的潜在投标人前来投标。

一、    项目名称：天凌尚书苑前期物业服务项目；

二、    项目编号： ZJGZAHHN2019-01

三、    采购方式：公开招标

四、    项目概况：

项目地址：天凌尚书苑位于淮南市田家庵区舜耕西路舜耕西路北侧、市十九中东围墙东侧、市十九中体育场南侧、学校路西侧,总用地面积约3.144公顷。

项目概况：1、淮南“天凌尚书苑”项目项目位于淮南市田家庵区舜耕西路， 该项目的地块四至范围：东至市十九中东围墙，西至学校路，南至市十九中体育场，北至舜耕西路。

2、该项目的用地构成为：规划用地面积 31437.64 平方米，城市道路及公共绿化用地  平方米，公建用地  平方米，绿化用地 11000平方米。总建筑面积118442.69平方米，其中：地下总建筑面积23557.32平方米，共 1 层，层高3.8米；地上总建筑面积94289平方米，住宅建筑面积87493平方米，其中高层住宅建筑面积87493 平方米，商业建筑面积5111.44平方米，其他物业建筑面积1149平方米，其他物业包括物业管理用房、社区服务用房等。本项目共计建筑物8幢，其中住宅885套，住宅户型有： A户型100.43平方米、B户型87.08平方米、C户型96.24平方米、D户型111.72平方米、E户型93.41平方米、F户型117.83平方米；纯商业1幢，底商6幢、本项目建筑结构为框剪结构。

该项目共有3个出入口，其中小区的出入口位于南边、东边、西边，（地下）车库有 3 个出入口，位于东、西两侧。

该项目的主要技术经济指标：建筑密度15.6% ，综合容积率3，绿地率39.02％等。

该项目规划建设机动车停车位938个，其中地上停车位187个，地下停车位726个，地下停车位总建筑面积 3120 平方米，地下停车位☑对外/□不对外出售。非机动车停车位1316个。

该项目配套的公建有：商业服务、社区服务、市政公用等配套设施设备。

该项目的共用设施设备主要有：绿地、道路；化粪池、污水井、雨水井；门禁系统、安防监控系统；垃圾中转站；加压水泵、水箱；电梯、发电机/台；消防设施；公共照明设施；避雷设施；共用天线；机动车库、露天（生态）停车场、非机动车库、停车场管理系统、共用设施设备用房 765.33 平方米、物业管理用房358.26平方米。

3、物业项目建设情况：本项目已于2018年3月开工建设，共分三期开发建设。现于2018 年3月处于一期开发建设阶段。第一期工程于2018年3月开工建设2#、3#及人防地下室，计划于2021 年3月竣工并交付使用，第一期工程建筑面积为48788平方米；第二期工程计划于2019年5月开工建设6#楼、7#楼及商业，计划于2022年5月竣工并交付使用，第二期建筑面积 40016平方米。整个建设项目计划于2023年5月全部建成并交付使用。

五、招标内容及服务年限：

1.天凌尚书苑小区前期物业管理全部内容；

2.至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。具体项目详细情况及服务需求见招标文件。

四、投标人资格要求（同时具备以下条件）：

1、具有独立法人资格，持有合法且年检合格的《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或依法办理的三证合一证照）；

2、近三年来无因投标人原因造成合同终止、不良履约等不良信用记录;

3、非本市物业服务企业须在淮南市住房保障和房产管理局备案（注：请附相关备案资料或官方网站网页截图），如未在淮南市住房保障和房产管理局备案需承诺中标后10个工作日完成备案手续，否则取消中标资格。

4、投标人应提供企业、法定代表人及项目负责人无行贿犯罪记录承诺。

5、本项目不接受联合体投标。

供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选供应商，不得确定为成交供应商：
（1）供应商被人民法院列入失信被执行人的；
（2）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；
（3）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；
（4）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的。

以上条款需投标人自行承诺

五、报名时间及地点：

报名时间：2019年3月20日至2019年3月26日(节假日除外)北京时间每天上午8：00至11：30，下午14：30至17：30；

报名地点：淮南市田家庵区朝阳中路瑞鑫大厦A座办公2101，招标文件售价300元人民币/本，请带U盘拷贝电子版招标文件。

六、报名及获取招标文件时请携带以下资料：

1、单位介绍信或授权委托书；

2、经年检合格的《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或依法办理的三证合一的证照）；

3、应具有良好的信誉，近三年无重大违法记录。根据财库【2016】125号文件，投标人在评标阶段经“信用中国”网站查询被列入失信被执行人受惩黑名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单的；或经“中国政府采购网”网站查询被列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，按无效投标处理；

4、相关备案证明。

以上所提供资料复印件使用A4纸一式1份，装订成册，加盖公司公章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实将取消投标资格。

七、开标日期： 2019年4月8日下午15：00（北京时间），逾期送达或未送达到指定地点或不符合规定的投标文件将被拒绝。

八、开标地点：浙江工正工程管理有限公司安徽淮南分公司会议室（淮南市田家庵区朝阳中路瑞鑫大厦A座办公十八层会议室）。

九、联系方式及联系人：

招标人:瑞通房地产开发淮南有限公司

联 系 人：康健

联系电话：18955418000

招标代理机构: 浙江工正工程管理有限公司

联 系 人：钱坤

地  址: 淮南市田家庵区朝阳中路瑞鑫大厦A座办公2101

联系电话：18055462650  邮编: 232007